家賃を安くするために何をあきらめますか？
ニューヨーカーの場合、ブルームバーグ市長は、答えがより少ないスペース、はるかに少ないスペースであることを望んでいます。 1月下旬、ブルームバーグは、マンハッタンの東側にある都市所有の土地に55から250平方フィートのアパートを建てるコンテストの勝者を発表しました。
若い、独身の都市居住者を対象とした小さなプレハブアパートメントの家賃は、914ドルから1, 873ドルになります。 ブルームバーグは、このマイクロユニットが、手ごろな価格の都市の不足を解決するのに役立つ多くの小さな、手頃な価格のアパートの最初のものになることを望んでいます。 現在、ニューヨーク市には80万のアパートが不足しています。
ニューヨークは、賃貸市場の問題の解決策として小さなアパートを探している唯一の都市ではありません。 2012年の秋、サンフランシスコは150平方フィートのアパートを許可する修正案を承認しました。 以前は、アパートは最低220平方フィートでなければなりませんでした。
賃貸市場は非常に悪く、都市居住者は本当にそのような小さなスペースを考慮する必要がありますか？ 手頃な価格の住宅の欠如がどのように経済を損なうか、そしてどのようにミクロの生活空間が解決策を提供することができるかを調べます。
手頃な価格の住宅の不足
住宅都市開発局のデータを使用した予算と政策の優先順位に関するセンターの分析によると、現在、約900万人の低所得世帯がホームレスになりつつあります。 これらの世帯は、住宅支援の不足、家賃や光熱費の高騰、厳しい生活水準に苦しんでいます。 これらのリスクのある世帯の数は、2007年以来43％増加しています。
米国国勢調査によると、それは圧迫を感じている非常に低所得の人々だけではありません：米国人のほぼ40％が収入のために彼らの収入の3分の1以上を支払います。 しかし、ほとんどのパーソナルファイナンスの専門家は、人々が住居費を収入の30％未満に抑えることを推奨しています。そのため、主要な購入のための貯蓄、教育費の支払い、退職金の払い戻しなど、他の財政目標を達成するのに十分な余裕があります。
住宅問題が社会をどのように傷つけるか
住宅危機は個人だけでなく経済にも影響します。 住宅に多くを費やしているために退職のために効果的に貯金できない場合、政府の利益に依存する可能性が高くなります。これは社会の資源を浪費します。
手頃な価格の住宅の不足も貧困の増加につながります。 ホームレスになる危険性のある約900万世帯にとって、高い住宅費は食料や医療の手間を省き、頻繁に移動して子供の教育を妨害する可能性のある低賃料を見つけ、さらにホームレス期間を経験することを意味します。
おそらく最も重要なことは、手頃な価格の住宅の不足は、郊外や都市にまたがる問題です。 サブプライム住宅ローンと差し押さえの危機は、郊外地域の住宅費が高すぎることの危険性を強調しており、ハリケーンサンディによって避難させられた人々のための住宅を見つける最近の試みは、ニュージャージー州の一部の犠牲者が2ベッドルームのモーターホームを借りるために月額1, 800ドル。
一方、都市では、家賃が急増しています。 Zillow氏によると、2012年5月のサンフランシスコの賃料は前年に比べて14％上昇し、同じ時期にサンノゼとミネアポリスの両方で11％上昇しました。 都市部では、家賃が上昇するため、消防士、警察官、看護師、教師などの中流階級の労働者は職場から遠く離れて移動しなければならず、時間と費用のかかる通勤が必要になります。
Tiny Apartmentsはどのようなものですか？
ニューヨーク市では、ブルームバーグ市長によって建設が承認されたマイクロユニットは、高さ9フィートの天井、大きな窓、ジュリエットのバルコニーを備えています。 400平方フィート未満の小さなスペースを最大限に活用するために、デザイナーはスリーピングロフト、マーフィーベッド、折りたたみ式テーブル、スタッキングチェアなど、収納を容易にし、簡単に収納できる機能を組み込んでいます。
ニューヨーク市長のオフィスからのマイクロユニットのレンダリング
建物の55ユニットのうち、40％が「手頃な価格」として指定され、年間77, 190ドル以下を稼ぐ賃借人のために確保されます。 （これは快適な給料のように思えるかもしれませんが、マンハッタンでの高い生活費は、年間80, 000ドルから235, 000ドルを稼ぐ人々に典型的な「中流階級のライフスタイル」を提供します。）38, 344ドル未満の収入の家賃は月額914ドルから始まります。 それに比べて、マンハッタンのスタジオの平均家賃は月額2, 000ドルです。
サンフランシスコでは、2012年の秋に300平方フィートのスペースを備えた23ユニットの建物が建てられました。ニューヨーク市のマイクロユニットと同様に、サンフランシスコSMARTSPACE SoMaアパートメントには、マルチタスク用に設計された機能が備わっています。デスクまたはテーブルとして使用できるカウンタースペース。追加の座席としても機能します。
SoMaのアパートメントの大半は1, 500ドルで、5ユニットは月額959ドルで市場レートを下回っています。 それに比べて、平均的なサンフランシスコのスタジオは現在、月額2, 100ドルでレンタルしています。
小さなアパートは、マイクロアパートメントの他に、持続不可能な広大な家を環境に優しくコンパクトな家と交換したい人に人気が高まっています。
小さなアパートや家は、経済に多くの良い影響を与える可能性があります。
マイクロハウジングに関連する欠点はありますか？
小さなアパートや家の支持者が主張する多くの利点にもかかわらず、いくつかの否定的な結果もあります。
しかし、ブルームバーグ市長は「借地権問題は非常に小さな（スペース）の大家族であった」と指摘しています。「私たちはそれについて話していません。 余裕のあるものを望んでいて、楽しまなかったり、大きなスペースを必要としない1人または2人の人々について話しているのです。」
