良いニュースは、住宅市場が元気になり始めていることです。 悪いニュースは、いくつかのアパートの家賃が屋根を通過していることです。
不動産ウェブサイトTruliaの新しい調査結果によると、賃料は2011年6月から2012年6月までに平均5.4％増加しました。サンフランシスコ、ボストン、デンバー、マイアミなどの都市では、レンタル価格が過去10％以上上昇しました年。
Reutersの記事は、不動産調査会社Reisからの最近のデータが、2007年以来最高のレートで増加している賃料を示していると報告しています。 最も高価な市場であるニューヨーク市では、その平均は2, 935ドルです。
痛い。
今日は、家賃を上昇させる要因のいくつかと、この傾向に対処する方法についての提案を見ていきます。
賃料が上昇している理由
現在、レンタルの需要は多くありますが、空室は十分ではありません。 理由は次の3つです。
こうした要求はすべてありますが、アパートの供給は追いついていません。 Reisによれば、2011年には約38, 000棟の新しいアパートのみが建設され、30年以上で最小の数になりました。 現在のアパートの空室率はわずか4.7％で、2001年以来の最低値です。
買うべき？
家賃は上昇しているが、住宅価格の上昇は比較的横ばいである。Truliaは、住宅の価格は昨年のこの時期に比べて1.7％上昇していると報告している。 その結果、家主に現金をポニーするのをやめて、自分の家に投資したくなるかもしれません。 頭金を支払うのに十分な資金（理想的には20％）と良好なクレジットスコア（おそらく最低640、金利を上げるには720以上）があると仮定して、家探しに行く前にこれらの要因を考慮してください：
高賃料を管理する方法
現時点で購入があなたのためではない場合、ここでは上昇賃料に対処するいくつかの方法があります：
リーチ内でレンタル
あなたが余裕があるよりも多くの家にお金を払おうとすることほど悪いことはありません。 また、一般的に、家賃は家賃の30％を超えてはなりません。 どうして？ 退職後の貯蓄や緊急基金の建設など、他の財政目標を達成する能力が失われるためです。 また、不足することのストレス-または毎月だけきしむこと-を過大評価することはできません。 簡単に計算して、現在の住宅がこれらの範囲内に収まっているかどうかを確認します。 そうでない場合は、次の点を真剣に検討する必要があります-あなたの家賃を交渉する能力-またはより安価な生活空間を模索するオプション。
家主と交渉する
賃料の値上げを受けた場合、不合理だと感じたら、交渉スキルを磨いてください。 家賃を期日通りに支払い、騒々しいパーティーをせず、ペンキでチップを見つけるたびに家主を煩わせないでください、彼または彼女はあなたがとどまることを望んでいるでしょう。 賃料の増加を抑えるために、より長いリース期間に同意することを申し出ます。 賃貸料の低い同等の賃貸物件を見つけて、あなたの家主に丁寧に注意を促してください。空室を埋める見込みの面倒と相まって、競合について少し思い出させると、より良い価格で交渉するのに役立ちます。
予算を調整する
家賃、食費、光熱費、通勤などの基本的な費用に必要な費用は、お持ち帰りの半分以下です。 したがって、家賃が上がる場合、他のファンダメンタルズに費やす金額を減らす必要があります。 たとえば、徒歩、自転車、または相乗りで仕事に行くと、交通費を削減できます。 頻繁に昼食を一緒に仕事に持って行くことを忘れないようにすると、食費が大幅に削減されます。 必要な支出をオーバーホールした後、家賃がまだ予算を下回っている場合は、経費を削減するためにルームメイトを見つけることを検討できます。
コストを削減
必要な費用を調整した後、さらに掘り下げて、他にどのようなコストを削減できるかを考えます。 毎日の屋外ランニングは、ジムの会員からのペースの良い変化かもしれません。 友人の誕生日の手作りのスクラップブックは、単なる別のスカーフやハンドバッグよりもはるかに思慮深く永続的な贈り物になる可能性があります。 他のアイデアについては、オンラインのCut Your Costsブートキャンプをご覧ください。
家賃が上昇し続ける場合、そして今がそれが予測である場合、より多くの人々が購入を決定し、需要を減らし、レンタル価格をリセットするかもしれません。 それまでの間、この大きな月々の費用を管理する方法を見つけることにより、財務目標を順調に維持してください。
